【新民網·獨家報道】位于松江老城區的樂莫苑(LOMO森林公館)5月15日再次開盤，雖然單價比上批房源上漲近兩成，但仍獲得熱銷，截至發稿時，其該批121套房源預定已達79套，去化超過65%。

　　單價上漲3000元 開盤仍遭“瘋搶”

　　5月16日，記者以購房者的身份來到樂莫苑項目銷售中心。雖然只是該項目開盤的第二天，但卻被現場銷售人員告知，目前房源已銷售大半。“小戶型的一房一套也沒了，兩房只剩頂樓和底樓。”即使是尚能挑選的128平方米大戶型，中間樓層也均已售出。

　　但令人費解的是，該項目取得熱銷，并非因為價格下調，或較周邊有明顯優惠。事實上，相對于該項目上批房源的售價，反而出現大幅上升。

　　“均價在15000元/平方米，沒有任何優惠。”銷售人員告訴記者，而據網上房地產顯示，樂莫苑項目上次開盤在去年10月，當時價格僅為每平方米11000元至12000元，歷經逾半年的樓市調控，此次的報價非但沒有松動，每平方米還足足高了3000元，漲幅達到兩成。

　　對此，銷售人員以周邊房價一直在上漲作為理由，“去年10月份的價格當然比現在便宜多了，你看周邊別的樓盤，基本上都要賣到15000元左右。”

　　“熱銷”存疑點 中介處仍能獲得房源

　　據了解，該項目所在的松江老城區板塊，目前在售樓盤的價格確實達到了15000元/平方米左右，但查閱其成交記錄可以發現，銷售均處于不溫不火的狀態，如今年3月30日開盤的維羅納貴都，252套新推房源，至今1個半月僅成交19套，售出房源的成交均價在14000元左右。

　　更奇怪的是，售樓處表示沒有的房源，周邊中介卻能通過所謂“內部關系”獲得。

　　“我們認識開發商內部的人，要誠心買的，可以幫你問問是不是有你要的房子。”在一家該項目周邊的中介處，記者再次以購房者的名義詢問是否有樂莫苑一房和二房的房源，并指明要這批出售的一手新房，中介人員在一番扭捏和試探后，終于給出了這樣的答復。

　　兩小時后，這位中介再次致電記者，表示一房太過緊俏無法獲得，但可以幫記者從內部“爭取”到一套中間樓層的兩房。“7樓、9樓的都有，要買的話就抓緊。”中介同時還表示，由于內部需要進行一番打點，買這套房子，除了支付總房款1%的中介費外，還要另外加上2萬元左右的“打點費”。

　　無獨有偶，樂莫苑在去年10月開盤時就曾出現類似情況，后被有關部門查處。當時，項目尚未開盤售樓處就已告無房可售，但周邊中介卻握有大批房源，并以“好處費”、“公關費”等方式加價出售。

　　對此，上海中原研究咨詢總監宋會雍就認為，樂莫苑在價格并不具有優勢的情況下卻仍能逆勢取得熱銷，其中不排除存在“貓膩”的可能性。

　　“在二手中介處，還能通過開發商內部獲得房源，這就能說明一定的問題。”此外，由于這批房源已是該項目的最后一批，開發商可以先快速成交獲得房貸回籠一部分資金，再通過二手市場緩慢釋放房源。(新民網記者 朱正炎)