在“限購(gòu)令”的嚴(yán)厲打壓下，專注于房地產(chǎn)投資的游資在國(guó)內(nèi)已經(jīng)沒有絲毫“油水”可賺，轉(zhuǎn)而掉頭境外置業(yè)，而香港樓市更成為內(nèi)地投資客的聚集地，上半年，近4成香港豪宅被內(nèi)地富豪收入囊中。
據(jù)香港中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良生透露，今年上半年，內(nèi)地買家繼續(xù)流入香港中小型住宅市場(chǎng)(價(jià)值1200萬港幣以下)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至4月份，已知內(nèi)地個(gè)人買家比例占新建住宅成交套數(shù)的21.5%，成交金額占23.3%，成交套數(shù)實(shí)現(xiàn)連續(xù)5個(gè)半年度上升。而在二手房方面，內(nèi)地買家的購(gòu)買量和成交金額分別上漲1.2個(gè)百分點(diǎn)，占比分別上升至7.3%和8.6%。
雖然中小型住宅市場(chǎng)成交增長(zhǎng)迅速，但豪宅市場(chǎng)(1200萬港幣以上)仍然是內(nèi)地游資最為青睞的品種。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年內(nèi)地個(gè)人購(gòu)買一手豪宅占比為38.1%，接近四成，二手豪宅成交也高達(dá)22.0%。
據(jù)國(guó)際地產(chǎn)顧問高力國(guó)際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫向媒體透露，去年該行向亞洲買家出手了790套海外物業(yè)，中國(guó)買家約占4%到5%的份額，而今年上半年，中國(guó)買家份額激增至10%左右。另有英國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示，中國(guó)買家近兩個(gè)月來在倫敦花費(fèi)了1.2億英鎊，在一些高檔社區(qū)的購(gòu)買者中，有三分之一來自中國(guó)內(nèi)地和香港。
北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，內(nèi)地樓市調(diào)控趨緊，尤其是一線城市的“限購(gòu)令”，使得樓市投資需求基本無法入市，另外，2009年以來內(nèi)地房?jī)r(jià)上漲迅速，已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲乏力的跡象，這使得部分獲利資本開始尋找新的升值空間。
清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵日前表示，允許居民持有外匯去境外投資將是解決中國(guó)外匯儲(chǔ)備過多的一個(gè)可行渠道，“中國(guó)外儲(chǔ)投資主體未來將逐步從政府轉(zhuǎn)向民間，同時(shí)逐漸做好藏匯于民的工作，我認(rèn)為，這方面的條件已經(jīng)逐步成熟。”(記者 孫春祥)