經(jīng)過(guò)大半年醞釀，北京市針對(duì)'夾心層'推出的住房保障模式--政策性租賃房終于起步。
8月7日，本報(bào)記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，北京首幅配建政策性租賃房的地塊--朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)居住項(xiàng)目用地(下稱(chēng)'北苑南區(qū)地塊')出讓成功，具有濃厚政府背景的北京城建旗下北京城建興華地產(chǎn)有限公司以12.01億元中標(biāo)。
一個(gè)月前的7月3日，北京市首次推出兩幅政策性租賃房用地--北苑南區(qū)地塊和順義區(qū)站前西街地塊以試點(diǎn)身份聯(lián)合亮相。在北京市土地整理儲(chǔ)備中心的規(guī)劃中，這兩幅地塊分別將配建部分政策性租賃房，戶型全部控制在90平方米以內(nèi)。
然而，北京政策性租賃房的首次試水情況不容樂(lè)觀。兩幅試點(diǎn)地塊中，一幅流標(biāo)，一幅則近乎底價(jià)成交。一位參與此次土地投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商坦言：'投資回收期長(zhǎng)、利潤(rùn)低，使得政策性租賃房項(xiàng)目對(duì)于房企而言并無(wú)太大吸引力。'
以'配建'方式破題
北京政策性租賃房的提法最早出現(xiàn)于今年年初。在北京市兩會(huì)期間接受媒體采訪時(shí)，北京市副市長(zhǎng)陳剛透露，政策性租賃房將于年內(nèi)展開(kāi)試點(diǎn)。
這一全新的住房保障模式一經(jīng)提出，立刻吸引各方眼球。業(yè)內(nèi)對(duì)此評(píng)價(jià)頗高，認(rèn)為'相比經(jīng)濟(jì)適用房，政策性租賃房的問(wèn)世蘊(yùn)藏著國(guó)內(nèi)住房保障制度從'重分配'到'重消費(fèi)'的變革'。
北京并非政策性租賃房模式的締造者，這一做法最早出現(xiàn)于福建。在去年國(guó)務(wù)院督察組檢查各地落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》時(shí)，福建廈門(mén)等地以政府提供政策支持為前提，用提供市場(chǎng)租賃房的辦法為城市'夾心層'解決住房困難的舉措被推廣學(xué)習(xí)。此后，杭州、天津、青島、北京等地紛紛試水。
經(jīng)過(guò)大半年的籌備，北苑南區(qū)和順義區(qū)站前西街兩幅地塊于7月入市。北京市國(guó)土局相關(guān)人士在推地當(dāng)天表示：'由于政策性租賃房在今年尚處于試點(diǎn)階段，近期的建設(shè)方式以在普通商品房和限價(jià)房項(xiàng)目中配建為主。'
北苑南區(qū)地塊位于朝陽(yáng)區(qū)立水橋，總建筑面積21萬(wàn)平方米，主體為商品房地塊。其中，配建廉租房1.6萬(wàn)平方米，建成后政府將按每平方米5000元的價(jià)格回購(gòu)，同時(shí)配建政策性租賃房3萬(wàn)平方米左右。
順義區(qū)站前西街地塊主體則為限價(jià)房地塊，限價(jià)房面積13萬(wàn)平方米左右，銷(xiāo)售限價(jià)每平方米4980元，同時(shí)配建政策性租賃房2萬(wàn)平方米左右。
' 今年北京市將推出2到3幅政策性租賃房地塊。如果條件具備，明年政策性租賃房會(huì)制定類(lèi)似經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房一樣的年度建設(shè)計(jì)劃指標(biāo)。'北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任王兵說(shuō)。
利潤(rùn)求解
'成功拿下北苑南區(qū)地塊，意味著北京城建成為首家參與北京政策性租賃房建設(shè)的房企。'北京城建副總經(jīng)理張財(cái)廣說(shuō)。
然而，另一幅試點(diǎn)地塊--以限價(jià)房捆綁政策性租賃房身份現(xiàn)身的站前西街地塊則出師不利。在7月30日的投標(biāo)會(huì)上，該地塊由于預(yù)登記時(shí)投標(biāo)單位未達(dá)法定數(shù)量而遭遇流標(biāo)。
據(jù)了解，此次流標(biāo)的順義區(qū)站前西街地塊可能由北京市土地整理儲(chǔ)備中心修改招標(biāo)條件后擇日重新推出。
'目前，持續(xù)的信貸緊縮政策未見(jiàn)松動(dòng)，房企普遍陷入資金困境，限價(jià)房本身利潤(rùn)較低，自然沒(méi)有什么吸引力。再加上順義地塊的位置偏遠(yuǎn)，流標(biāo)也不難理解。'北京一位開(kāi)發(fā)商表示。
與乏人捧場(chǎng)的順義區(qū)站前西街地塊相比，有著商品房血統(tǒng)的北苑南區(qū)地塊則明顯具有優(yōu)勢(shì)。在該地塊的招標(biāo)中，共有3家開(kāi)發(fā)商拋出'橄欖枝'。不過(guò)，這也僅勉強(qiáng)達(dá)到開(kāi)標(biāo)條件。
從三個(gè)公司的報(bào)價(jià)來(lái)看，北苑南區(qū)地塊的真實(shí)魅力有限。該地塊招標(biāo)底價(jià)為11.8億元，北京首開(kāi)置地的投標(biāo)價(jià)亦為11.8億元，北京玉泉新城房地產(chǎn)投標(biāo)價(jià)為11.85億元。最終獲得該地塊的北京城建興華地產(chǎn)報(bào)價(jià)最高，為12.01億元，但也僅比底價(jià)高出約2000萬(wàn)元。
一位分析人士指出，北京城建之所以拿下北苑南區(qū)地塊，重要原因還是在于地塊的商品房部分。'北苑南區(qū)地塊的商品房土地面積有16萬(wàn)多平方米，北京城建又是該地塊的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商，利潤(rùn)頗為可觀。'