曾經(jīng)一平方三四萬元即被視為豪宅的歷史正在被刷新，而今動輒七八萬元單價的豪宅在深圳早已不稀罕。經(jīng)歷大半年瘋狂炒作，在通脹預(yù)期和資金避險的推動下，深圳豪宅屢屢曝出天價。

　　豪宅開出“豪華價”

　　9月5日，深圳灣口岸附近高檔住宅三湘海尚以3.5萬元/平方米開盤，當(dāng)天即售罄，回籠資金近5億元；華僑城推出單價高達12萬元/平方米的7套天價別墅也上演“日光盤”，豪宅熱銷場景頻頻出現(xiàn)。

　　當(dāng)前情景與去年大相徑庭。去年底深圳華潤幸福里高檔公寓曾將價格定在4萬元／平方米時，引來如潮質(zhì)疑，而今實際銷售價格早已超過4萬元/平方米。傳統(tǒng)豪宅區(qū)華僑城區(qū)域，波托菲諾天鵝堡的頂層復(fù)式二手房價格近期也超過7萬元／平方米，鹽田區(qū)東部華僑城天麓別墅，價格達到8萬元／平方米左右。

　　今年以來深圳豪宅遍地開花，除關(guān)內(nèi)傳統(tǒng)豪宅區(qū)外，關(guān)外多個片區(qū)也紛紛搶占豪宅定位。據(jù)統(tǒng)計，深圳的蛇口半島、中央別墅區(qū)、大梅沙、尖岡山、觀瀾湖、深圳灣濱海豪宅區(qū)等6個豪宅片區(qū)大量推出新盤，在售、將售套數(shù)高達10000套左右，總價1000萬元以上豪宅超過千套，絕大多數(shù)在500萬元／套左右。豪宅片區(qū)同時逐步發(fā)散，各家開發(fā)商爭相打造豪宅。

　　中國證券報記者了解到，豪宅紛紛開出天價，珍稀的自然景觀僅是其中一項因素，而更大的推手還是投資需求。“豪宅之所以漲得這么快，其中有投資者炒作的因素。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智稱，“投資一套800萬元的豪宅，比買10套80萬元的普通住宅漲幅更大，因此投資客瘋狂涌入豪宅市場。”

　　帶動普通住宅價格

　　戴德梁行報告顯示，豪宅熱銷而普通住宅成交減少，拉動深圳房價8月份再次環(huán)比上揚。8月深圳市房價達18830元/平方米，環(huán)比7月上漲18.61%。房價從3月開始呈上升趨勢，已連續(xù)6個月上漲，在豪宅成交帶動下8月漲幅尤其明顯。

　　值得注意的是，深圳市8月份除寶安區(qū)房價環(huán)比下跌外，其他區(qū)域均呈上漲趨勢，豪宅成交成為各片區(qū)房價拉升的重要原因。其中，東部華僑城天麓8月推新品，洋房35000元/平方米起價、聯(lián)排別墅50000～60000元/平方米，受到市場追捧，帶動鹽田區(qū)房價環(huán)比上漲112.34%，達46421元/平方米。純水岸七期純復(fù)式大宅開盤均價55000元/平方米，推動南山房價環(huán)比上漲33.18%，達26212元/平方米。羅湖房價環(huán)比上漲28.03%，達 33976元/平方米，主要是由于華潤幸福里40000元/平方米價格的帶動。此外，深業(yè)紫鱗山、十二橡樹莊園、瓏園等豪宅成交使龍崗、福田的房價分別上漲11.10%和15.51%，分別達到10900元/平方米和29105元/平方米。

　　順應(yīng)豪宅火熱的市場趨勢，高檔住宅趁勢推出，8月深圳市批售產(chǎn)品接近一半的是144平方米以上的大戶型，包括天麓六區(qū)、君悅龍庭、圣莫麗斯三期等。

　　而在豪宅熱銷的同時，深圳全市普通住宅推盤量大大減少。8月深圳商品住宅批準預(yù)售面積只有7月的40%，共21.79萬平方米，環(huán)比減少59.70%，批準預(yù)售套數(shù)2029套，環(huán)比減少64.21%。

　　戴德梁行相關(guān)人士表示，部分項目工程尚未完成進度，另一部分項目則為配合“金九銀十”檔期而推后入市。此外，近期樓市成交下滑，一些開發(fā)商持觀望心態(tài)，等待更好時機入市，致使供應(yīng)量減少。