曲線囤地土地升值超5倍利潤可觀

據(jù)了解，和記黃埔逸翠灣樓盤不僅被曝出質(zhì)量缺陷，該住宅項目的相關配套西城都薈也曾被指變相囤地。

在和記黃埔的官方網(wǎng)站上，資料顯示，逸翠灣項目包括豪華住宅和大型高級購物商場。其中，住宅部分稱為“逸翠灣”，商業(yè)部分則為“西城都薈”，該項目是李嘉誠旗下的長實系長江實業(yè)及和記黃埔聯(lián)手在廣州打造的首個旗艦式商場發(fā)展項目。

今年2月，有媒體報道，“西城都薈”項目早在2002年已提出建設規(guī)劃，但直到2005年才正式動工，截至目前，西城都薈商業(yè)項目仍未開業(yè)。從2007年有開業(yè)傳聞至今，時間已過去了5年。如此緩慢的開發(fā)進度，不得不讓人質(zhì)疑，開發(fā)商究竟是水土不服、招商遇阻還是等待土地溢價？

無獨有偶，和記黃埔在北京開發(fā)的逸翠園樓盤同樣被指存在開發(fā)周期長、變相囤地。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，和記黃埔在開發(fā)姚家園地塊時，通過慢開發(fā)，曲線囤地近6年。期間，土地升值已超5.6倍。

新華房產(chǎn)記者了解到，正在銷售中的御翠尚府，樓盤所在地塊名叫姚家園地塊，早在2001年時和記黃埔便以約7億元拿下。2003年，姚家園地塊曾兩度傳出動工的消息，但后來皆不了了之，直到2005年6月才動工，并于當年11月開盤銷售。

2004年8月31日，和記黃埔與北京市相關部門就姚家園地塊簽訂合同，約定該項目竣工時間為2006年10月31日。不過近日記者在施工現(xiàn)場了解到，御翠尚府仍然采取慢開發(fā)的方式，竣工時間一再延后。此前，時任和記黃埔地產(chǎn)北京分公司副總經(jīng)理宋揚曾公開表示，整個項目規(guī)劃分為二至三期發(fā)展，計劃在2007年全面完工。然而目前該項目二期仍未完工封頂。如果以合同約定竣工時間(2006年10月31日)為基準，和記黃埔御翠尚府至今已囤地近6年。

2001年，和記黃埔拿下姚家園地塊的樓面價為1750元/平方米。而該項目一期成交均價為9230元/平方米。成交均價為樓面價的逾五倍，利潤相當可觀。不少業(yè)內(nèi)人士指出，拿地后，開發(fā)商通過時間跨度較大的分期開發(fā)模式，達到變相囤地目的，是開發(fā)商最為常見的營銷手段。公開資料顯示，和黃在中國大陸有二十余個項目，其中有近十個屬于未開發(fā)的新項目。

據(jù)悉，和記黃埔有限公司是《財富》全球500強企業(yè)之一，和記黃埔地產(chǎn)集團是其成立的全資附屬公司。現(xiàn)時，長江實業(yè)持有和黃49.97%股權，李嘉誠為董事局主席。近來，和黃地產(chǎn)京穗等地樓盤頻被媒體曝出“質(zhì)量門”、“囤地門”事件，引發(fā)業(yè)界強烈關注。新華網(wǎng)房產(chǎn)也將持續(xù)跟蹤報道相關事件進程。