在上海、溫州、山西等地的個(gè)人買家先后在上海、蘇州、蕪湖、太原等地買地后，內(nèi)地第一家個(gè)人拍地俱樂(lè)部昨天（12月2日）在上海徐家匯的一棟商住兩用樓內(nèi)掛牌成立。個(gè)人拍地俱樂(lè)部的一位成員表示，對(duì)個(gè)人而言，買地（獲得土地使用權(quán)，下同）的成本更為低廉，而且從拍地開(kāi)始介入，可以獲取的利潤(rùn)更多。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，盡管買地的投資利潤(rùn)高于買房，但其中的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。
上述個(gè)人拍地俱樂(lè)部的負(fù)責(zé)人告訴記者，在成立個(gè)人拍地俱樂(lè)部前，他就已經(jīng)看到了個(gè)人買地存在的風(fēng)險(xiǎn)，他成立這個(gè)俱樂(lè)部的目的，是把大量用于買地的個(gè)人資金，轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金，并建造中低價(jià)住宅以滿足市場(chǎng)需要。
漸漸升溫的個(gè)人買地潮，或許有了新的發(fā)展方向。
原因：個(gè)人拍地利潤(rùn)高于買房？
11月26日，臨港新城環(huán)湖西三路WSW-C3-4-1地塊開(kāi)始出讓，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪激烈舉牌后以1.7060億元成交，比起始價(jià)4779萬(wàn)元高出257%。據(jù)顯示，競(jìng)得人是一位個(gè)人買主，名為“林巍”。
在此之前一周的11月19日，在安徽省蕪湖市舉行的土地拍賣會(huì)上，一塊標(biāo)號(hào)為200926的地塊被名為錢(qián)志勇的神秘男子以4.3億元競(jìng)得。而在參加拍賣的11位競(jìng)拍者中，有5位以個(gè)人名義競(jìng)拍。
克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司太原機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人李峰透露，山西已經(jīng)出現(xiàn)了煤礦主大規(guī)模買地的案例，9月至今，太原已有五六宗土地出讓給個(gè)人，這些地塊小的也有300畝，大的甚至達(dá)到1000畝。
“買地的利潤(rùn)，一定會(huì)高于買房。”李峰這樣解釋個(gè)人買地的動(dòng)機(jī)。這一觀點(diǎn)被部分個(gè)人買地者認(rèn)可，上述拍地俱樂(lè)部的成員嚴(yán)偉說(shuō)，相比買房投資，買地的成本要低廉許多，而且從拍地開(kāi)始介入，可以獲取整個(gè)開(kāi)發(fā)流程中大部分的利潤(rùn)。同時(shí)，他表示，土地的升值空間比房屋更高。
上述說(shuō)法得到易居中國(guó)和同策房地產(chǎn)研究咨詢機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)支持。2008年1月，上海全市的商品住宅成交均價(jià)是11811元/平方米，而2009年 11月的成交均價(jià)是18686元/平方米；土地方面，2008年1月，上海商品房土地拍賣的溢價(jià)率只有17%，而11月已經(jīng)高達(dá)222%。
“開(kāi)發(fā)商‘囤地’三五年，不開(kāi)發(fā)就能獲取高額利潤(rùn)，這自然會(huì)引來(lái)效仿者。”衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)的負(fù)責(zé)人蔡為民說(shuō)出了部分個(gè)人買地者的心聲。他認(rèn)為，正是部分房地產(chǎn)企業(yè)‘囤地’帶來(lái)的高利潤(rùn)，才導(dǎo)致了追求利潤(rùn)的其他行業(yè)資本進(jìn)軍土地市場(chǎng)。
風(fēng)險(xiǎn)：極有可能被“套牢”
盡管買地的投資利潤(rùn)遠(yuǎn)高于買房，但其中的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，個(gè)人購(gòu)買土地后，很難再轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)和個(gè)人，而且土地開(kāi)發(fā)對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)難度太大。
上述個(gè)人拍地俱樂(lè)部的會(huì)員全宏杰也認(rèn)為，如果個(gè)人對(duì)區(qū)域規(guī)劃不熟，對(duì)地市、樓市不了解，買地投資極有可能被“套牢”。
蔡為民說(shuō)，目前個(gè)人買地獲取利潤(rùn)的方式，主要是“囤地”，但個(gè)人“囤地”的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于企業(yè)。在他看來(lái)，開(kāi)發(fā)商“囤地”只是暫時(shí)的現(xiàn)象，有關(guān)部門(mén)早晚會(huì)予以清理，屆時(shí)，個(gè)人囤積的土地很有可能會(huì)被依照規(guī)定收回，導(dǎo)致巨額投資化水；如果考慮個(gè)人開(kāi)發(fā)，個(gè)人自有的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、資質(zhì)、融資能力以及團(tuán)隊(duì)都是難以解決的問(wèn)題。
辦法：讓“炒房客”造低價(jià)房？
上述個(gè)人拍地俱樂(lè)部的負(fù)責(zé)人錢(qián)生輝說(shuō)，在成立個(gè)人拍地俱樂(lè)部前，他就已經(jīng)看到了個(gè)人買地所存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，成立這個(gè)俱樂(lè)部的目的，是把大量用于買地的個(gè)人資金，轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金，造更多的房子增加供應(yīng)量。
錢(qián)生輝說(shuō)，活躍在內(nèi)地樓市的“炒房客”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有干擾作用，他一直想設(shè)法將他們的投機(jī)資金引為可以利用的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金。當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)個(gè)人買地潮后，他突然有了主意——和 “炒房客”合作，引導(dǎo)他們的資金去購(gòu)買土地，進(jìn)而一起建房，為市場(chǎng)提供大批性價(jià)比高的中低價(jià)住宅。
他希望通過(guò)引用這樣一種模式，大量建設(shè)中低價(jià)住宅，使既沒(méi)有能力買房，又不夠廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的“夾心層”有房可住。對(duì)于這一設(shè)想，易居中國(guó)分析師薛建雄表示贊同，但他表示，是否能成功，還有待實(shí)踐的檢驗(yàn)。