“現(xiàn)在生意不好做，也請(qǐng)你們體諒一下我們，違約金就算了行嗎？”房產(chǎn)新政一出，有房屋中介以“行情不妙”為由，不但違約且企圖賴掉違約金——日前，業(yè)主李先生和順馳房產(chǎn)中介“糾纏”了20天左右，方才要回原先承諾的違約金中的1/3還不到。
本報(bào)記者 王婧
李先生的房子位于虹口區(qū)涼城路廣中路口，今年春節(jié)期間，他委托涼城路上的順馳中介將房子租出去，當(dāng)時(shí)說(shuō)好從3月份起租期為一年，如果有一方提前解除合同的話，則按照月租金(3500元)的兩倍賠給另一方違約金。李先生將白字黑字的合同拿給記者看，上面的書面條款寫得一清二楚。
在談好合約后發(fā)生了一段小插曲，李先生家中因需要用房，于是跟順馳中介協(xié)商房子能否不租了，順馳立即回答“那你們得交出7000元的違約金”，李先生想想算了，還是按原先約定出租吧。
讓李先生沒(méi)想到的是，房子才租出去三個(gè)月不到，中介來(lái)主動(dòng)要求解約了，5月中下旬，中介表示租房下家只租到5月為止，租金也只交了2個(gè)月。李先生表示那就“按章辦事”，按照合同規(guī)定的賠償兩個(gè)月租金，然后解除合同。中介卻表示“實(shí)在沒(méi)錢，租金和違約金都沒(méi)法給。就算要給，最多只給1000元”。
“一個(gè)月租金3500元，再加上相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金7000元，一共應(yīng)該賠10500元，現(xiàn)在怎么變成了1000元？”李先生覺(jué)得差別太大，實(shí)在不能接受，向中介提出希望履行合同約定。經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，中介表示“那就給2000元吧”，李先生照例不能接受，中介表示愿意上門來(lái)和李先生當(dāng)面談?wù)劇?/p>
【中介說(shuō)法】
業(yè)績(jī)不佳沒(méi)錢按合同付款
李先生遂向本報(bào)反映了這件事，于是，上周日，記者來(lái)到了順馳中介和李先生的談判現(xiàn)場(chǎng)，即李先生出租的房屋內(nèi)。兩名順馳工作人員表示“誠(chéng)心來(lái)談?wù)劊梢园炎饨鹧a(bǔ)齊，但違約金實(shí)在有困難”。
順馳中介工作人員表示：“當(dāng)然，如果純粹按照合同的話，我們做得是不到位，但是，我們現(xiàn)在生意實(shí)在不好做，所以希望你們諒解�！薄胺慨a(chǎn)新政出來(lái)，房地產(chǎn)的生意很不好做啊！我們這里的店都開不下去了�！惫ぷ魅藛T向記者表示，原來(lái)順馳的總部在虹口魯迅公園旁，因?yàn)樯獠缓�，現(xiàn)在已經(jīng)搬到了閔行莘莊旁。
【房東說(shuō)法】
等錢急用中介實(shí)在不講誠(chéng)信
“你們是公司，還要賴我們個(gè)人這點(diǎn)錢？”在現(xiàn)場(chǎng)，李先生的岳母聽到中介工作人員的說(shuō)法后，感到十分生氣。
她告訴記者，女婿現(xiàn)在急等著拿到租金去還另一套房貸，沒(méi)想到中介竟然出爾反爾，“當(dāng)時(shí)我們要撤回合約，中介一點(diǎn)商量余地也無(wú)，我們老老實(shí)實(shí)地租了，現(xiàn)在他們卻要賴賬�！�
僵持到最后，工作人員表示：“經(jīng)過(guò)協(xié)商，公司只能付一個(gè)月的租金3500元，但所謂的7000元違約金實(shí)在拿不出�！�
最新進(jìn)展
房東只討回部分違約金
本周二晚上，李先生給記者發(fā)來(lái)短信，表示經(jīng)一再努力，順馳中介終于答應(yīng)補(bǔ)付其一個(gè)月租金，再加2000元違約金，一共是5500元，“我想也只能這樣算了，雖然沒(méi)有按合同行事，但是我工作比較忙，實(shí)在沒(méi)空再和他們糾纏下去�！睋�(jù)介紹，中介提出和李先生解約是在上月20日左右，到最終賠償小部分，過(guò)了將近20天。而李先生也沒(méi)有得到原先承諾的賠償。
記者在虹口區(qū)順馳原來(lái)店址看到，現(xiàn)在順馳中介已是人去樓空，周邊居民表示，其實(shí)，早幾年，順馳在上海還是一個(gè)規(guī)模很大的房產(chǎn)中介，當(dāng)時(shí)現(xiàn)在一些房產(chǎn)中介還沒(méi)有開分店之時(shí)，順馳就有很多家分店了，但是現(xiàn)在，門店已大大減少。
據(jù)順馳工作人員自己表示，他們總部已從市中心撤到閔行，而記者在諸多電話黃頁(yè)上查到的順馳電話號(hào)碼，撥過(guò)去已是空號(hào)，順馳業(yè)務(wù)員給了記者據(jù)說(shuō)是順馳法人代表的電話，撥過(guò)去也是空號(hào)，業(yè)務(wù)員表示，負(fù)責(zé)人換得非常快，他們自己也搞不清楚。
-消保委
中介抵賴消費(fèi)者可投訴
“中介不按合同行事是不對(duì)的�！笔邢Ｎ貢L(zhǎng)趙皎黎在接受記者的采訪時(shí)表示，既然事先簽了合同，就必須依法行事，如果中介堅(jiān)持要抵賴，消費(fèi)者可撥打12315申投訴熱線投訴，工商部門會(huì)依法為消費(fèi)者維權(quán)。中介不能以種種借口來(lái)規(guī)避自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
新近出臺(tái)的房產(chǎn)新政是否對(duì)市民買房租房帶來(lái)了影響？趙皎黎表示市民對(duì)待買房，持觀望態(tài)度的比較多，近來(lái)接到不少消費(fèi)者投訴，表示原先打算買房，已付了定金，后來(lái)又覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌而不想買了，但合同已簽，定金也追不回來(lái)。對(duì)于這種情況，市消保委表示亦要按合同辦事，如果消費(fèi)者違約則也只能按照合同事先約定的辦，如果合同規(guī)定違約方不能取回定金，則消保委也無(wú)能為力。但是，對(duì)于上述中介違約的情況，趙皎黎認(rèn)為中介應(yīng)按照合同付給消費(fèi)者違約金。