四年一度的世界杯對于全世界的球迷來說都可謂是一場期待已久的饕餮盛宴，對于世界杯最終冠軍的猜想，一直是球迷們津津樂道的話題。而另一個被熱議的關(guān)于中國房產(chǎn)稅征與不征和怎樣征的猜想也在不斷升溫。很多痛恨高房價者將征收房產(chǎn)稅視為壓垮高房價的最后一根稻草，甚至有媒體預(yù)言房價將因此而下跌。
房價是否會因為房產(chǎn)稅的實施而致下跌我們暫且不論，但對于房產(chǎn)稅抑制高房價的效果卻不能不表示懷疑。而專家們對于房產(chǎn)稅的效果卻并不樂觀，甚至有相當(dāng)一部分專家持否定意見�！爸竿ㄟ^征收房產(chǎn)稅來抑制炒房，愿望是好的，但實際效果恐怕難如人意。因為，房價的過快上漲，是多重因素造成的。單靠征稅，無論是保有環(huán)節(jié)還是交易環(huán)節(jié)的稅收，都無法有效解決，” 財政部財政科研所副所長劉尚希認為。
坦率地說，開征新稅種只能增加購房者的負擔(dān)，而所謂房產(chǎn)投資投機者并不會因此就收手，只會把新增的費用添加到賣價上。至于因投資多套房而無法承受房產(chǎn)稅的人只是極少數(shù)，以中國人保守的投資風(fēng)格，多數(shù)投資者都不會因房產(chǎn)稅增加的一點費用而導(dǎo)致資金斷鏈。房價的走高主要還是流動性過剩、剛需旺盛和投資渠道狹窄造成的，市場投機行為在其中只是扮演了一個微不足道的配角。
也有一些觀點認為，在需求旺盛尤其是房價上漲預(yù)期明確的情況下，征稅雖然增大了房產(chǎn)的持有和交易成本，但增加的成本是可以轉(zhuǎn)嫁出去的。這時，即使開征房產(chǎn)稅，炒房者也會以更高的價格售出房產(chǎn)，把這部分稅負轉(zhuǎn)嫁給購房者，反而可能進一步推高房價。對此，一些稅收專家也表示認同。他們表示，無論是房產(chǎn)稅還是物業(yè)稅，作為財產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，最大的功用是調(diào)節(jié)貧富差距，讓擁有財富多的人繳更多的稅。如果把它作為房價的“退燒藥”，不一定完全“對癥”。
用房產(chǎn)稅抑制高房價的猜想將僅限于猜想，而關(guān)于房產(chǎn)稅的爭論最終只會給多空雙方提供一個聊勝于無的談資。房產(chǎn)稅改革關(guān)系到百姓切身利益，關(guān)系到房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。這樣一個牽涉廣、影響大的政策何時出臺、如何征收不能一蹴而就，還需要政府和有關(guān)部門綜合考慮，審慎抉擇。那樣，空轉(zhuǎn)許久的“房產(chǎn)稅”才能安全平穩(wěn)著陸并發(fā)揮應(yīng)有的作用。(記者 韓石)