全球經(jīng)濟(jì)的二次探底，正考驗和影響著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，進(jìn)而影響著今年下半年上海房價的走勢。

　　6月份的上海二手房價格指數(shù)為2565點，環(huán)比下跌0.68%，結(jié)束了連續(xù)15個月的漲勢。盡管仍有人聲稱沒有感到房價下跌，但活生生的事實已經(jīng)擺在了我們前面——自最高點算起，無論是一手房還是二手房的房價實際跌幅都已達(dá)20%。今年下半年的房價會怎么走？在宏觀調(diào)控尚未完結(jié)的日子里，誰都說不清。但有一點可以肯定，那就是現(xiàn)在再去爭論房價會不會跌顯得毫無意義。

　　【重要因素】

　　差不多每一次政策調(diào)控都立竿見影

　　這些年來，上海的房價走勢始終與國家的稅收和信貸調(diào)控政策密不可分。雖然有人指責(zé)政府的房地產(chǎn)調(diào)控沒有效果，但是我們發(fā)現(xiàn)其實房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)比股票市場對政策的調(diào)控要敏感，而且差不多每一次的房產(chǎn)調(diào)控都是立竿見影的。

　　“房價有跌那么多嗎？我怎么沒有感覺？”沒有太多積蓄卻堅持要在內(nèi)環(huán)線內(nèi)購房的周先生，不相信國家房地產(chǎn)調(diào)控的效果。他的腦海里總是充滿幻想，希望時光能夠倒流，渴望內(nèi)環(huán)內(nèi)的房價能跌回10000元/平米，這樣他就能如愿購置一套三房兩廳的婚房了。然而，除了年齡的增長，周先生年復(fù)一年的等待還能換來什么結(jié)果呢？

　　周先生雖然是比較極端的例子，但是像周先生這樣夢想著房價跌回若干年前水平的潛在購房者大有人在。房價越調(diào)越高，是人們對政府的普遍指責(zé)，然而人人都在叫喊房價太高的潛臺詞，卻是人人都想買房，因為只有打算買房的人才會認(rèn)為房價高不可攀。

　　資深房產(chǎn)投資人馬先生就不這么看問題。他認(rèn)為，上海是一個“移民”城市，新上海人的購房意愿和需求非常龐大，正是這種需求推升著房價。“從中長期看，上海的房價只有上漲一條路。國家的宏觀調(diào)控只能改變短期走勢，無法改變內(nèi)在規(guī)律。”