樓市火熱背后有多少房被空置
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資深人士日前透露，目前統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)選取了北京、天津、上海、廣州、深圳五個(gè)城市，開始進(jìn)行存量住房使用狀況調(diào)查，即通常所說(shuō)的空置房調(diào)查。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廣州調(diào)查隊(duì)工作人員上周透露，調(diào)查結(jié)果將在本月上報(bào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示，調(diào)查不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。不過(guò)，她透露，此次的調(diào)查結(jié)果可能不會(huì)公布。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂日前表示，將在繼續(xù)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售率的基礎(chǔ)上，充分利用第六次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息，同時(shí)在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進(jìn)行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，積累經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估方案。
目前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布已竣工商品房的待售面積，但一直缺乏存量房的空置等情況的統(tǒng)計(jì)。待售面積的統(tǒng)計(jì)采用全面調(diào)查方法，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)定期報(bào)表制度，向所在地統(tǒng)計(jì)局報(bào)送，逐級(jí)匯總。截至今年6月末，符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及單位共80522家。
上海
8月住房個(gè)貸現(xiàn)年內(nèi)首次下跌
來(lái)自央行上海總部剛剛發(fā)布的8月上海貨幣運(yùn)行情況稱，8月份全市個(gè)人住房貸款出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌。
該報(bào)告顯示，8月全市個(gè)人住房貸款減少10.6億元，同比和環(huán)比分別多減183.8億元和13.3億元，其中新建房和二手房貸款分別減少5.1億元和5.5億元，出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌。
二手別墅成交環(huán)比漲55.7%
12日，上海大型中介機(jī)構(gòu)信義房屋發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：8月上海二手別墅交易回暖，成交190套，環(huán)比7月上漲55.7%，成交均價(jià)23438元/平方米，達(dá)到有歷史紀(jì)錄以來(lái)的單月第二高位。
信義房屋數(shù)據(jù)顯示，一段時(shí)間以來(lái)，境外人士購(gòu)買別墅產(chǎn)品的比例逐漸升高。2009年，境外人士購(gòu)買別墅產(chǎn)品比例為7.9%，2010年上半年這一比例上升為9.3%。而剛剛過(guò)去的8月，境外人士購(gòu)買別墅的比例已上升到12.6%。
信義房屋分析師朱平平介紹：境外購(gòu)房者一般會(huì)購(gòu)買高端別墅產(chǎn)品。例如8月全市二手別墅均價(jià)為23438元/平方米，而境外人士購(gòu)買的二手別墅均價(jià)為48274元/平方米，該價(jià)格是全市二手別墅均價(jià)的2倍。
上述分析師指出，2008年金融危機(jī)時(shí)曾有一些外籍人士由于受到資金壓力拋售高檔物業(yè)，而今年全球經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，境外熱錢又開始在上海尋找投資熱點(diǎn)。第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
廣州
多個(gè)樓盤再現(xiàn)徹夜排隊(duì)
日前，廣州城內(nèi)多個(gè)樓盤開盤，眾多買家一改之前數(shù)月的矜持與觀望，入市“搶房”。而開發(fā)商也普遍采取新的價(jià)格策略，以開盤價(jià)大大低于吹風(fēng)價(jià)的手段吸引更多買家出手。
上周六，在地鐵坦尾站附近的某樓盤，據(jù)銷售人員介紹，當(dāng)天只是開放樣板房和接受誠(chéng)意登記，次日開盤時(shí)可享總價(jià)減免5000元的優(yōu)惠。此前該樓盤的吹風(fēng)價(jià)達(dá)到近18000元/平方米，而銷售人員表示，真正開盤均價(jià)只是16000元/平方米。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓現(xiàn)場(chǎng)熙熙攘攘，從售樓中心一直排起長(zhǎng)龍到門外，就連看樣板房也需排長(zhǎng)龍。銷售人員介紹，有市民從上周五晚上已開始排隊(duì)。
廣州日?qǐng)?bào)
北京
上月新房同比漲價(jià)兩成
8月份，北京市新建住宅銷售價(jià)格同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，純商品住宅上漲20.4%，漲幅比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。這是北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)13日聯(lián)合對(duì)外發(fā)布的消息。
8月份，北京市的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房同比也上漲了3.6%，漲幅比7月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅交易價(jià)格上漲4.7%，漲幅比7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
8月份，北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.5%，漲幅比7月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月小幅回落；環(huán)比價(jià)格與7月份持平。
1至8月，北京市新建商品房銷售面積為854.9萬(wàn)平方米，同比大幅下降40.8%。其中，住宅銷售面積為615.2萬(wàn)平方米，下降48%。
新華網(wǎng)
樓市評(píng)論
房地產(chǎn)二次調(diào)控短期內(nèi)幾無(wú)可能
隨著9月第一周各大城市樓市成交數(shù)據(jù)陸續(xù)公布、量?jī)r(jià)齊升之聲不絕于耳的時(shí)候，“樓市將迎來(lái)第二輪調(diào)控”的聲音也高了起來(lái)。
事實(shí)上，今年的樓市調(diào)控政策自4月中旬正式發(fā)布，至今不過(guò)4月有余，其中有至少3個(gè)月的時(shí)間市場(chǎng)都在消化政策的影響。自8月底開始的成交量回升，更多的是部分開發(fā)商加大了高端房源推盤量所致。實(shí)際上，大量的普通房源房?jī)r(jià)，目前仍在調(diào)整過(guò)程中。這意味著調(diào)控政策才剛剛開始發(fā)揮作用。
因此，當(dāng)政策還在發(fā)揮作用時(shí)，就開始妄言二次調(diào)控，或許確實(shí)言之過(guò)早。
更重要的是，此前出臺(tái)的一系列政策，還有諸多尚未落實(shí)并執(zhí)行。其中最重要的，是事關(guān)樓市未來(lái)供應(yīng)量的土地出讓計(jì)劃。在今年前三個(gè)季度即將結(jié)束時(shí)，還有大量城市尤其是房?jī)r(jià)上漲最快的一線城市，都只完成了不足50%的供地計(jì)劃。而且，對(duì)供地計(jì)劃無(wú)法完成如何監(jiān)管和處罰，目前并沒(méi)有明確的說(shuō)法。
今年，不少開發(fā)商都調(diào)低了開工數(shù)量。一旦供地減少，明年樓市又將供應(yīng)短缺，可能導(dǎo)致市場(chǎng)再次出現(xiàn)不健康的上漲。
此外，各地的保障房建設(shè)距離年初所承諾的目標(biāo)仍有差距，其規(guī)模仍無(wú)法對(duì)商品房市場(chǎng)發(fā)揮平衡及分流的作用。
目前對(duì)樓市而言，最重要的還是把已出臺(tái)的政策嚴(yán)格執(zhí)行到位。
目前，國(guó)家手里并非再無(wú)調(diào)控之“牌”可出。因此，當(dāng)市場(chǎng)參與各方對(duì)現(xiàn)在的調(diào)控政策仍有所忌憚之時(shí)，國(guó)家也沒(méi)有必要出臺(tái)二次調(diào)控政策。