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    來函請寄：北京市西城區(qū)月壇南街57號國家統(tǒng)計局城市司服務(wù)業(yè)價格處收。

    郵編：100826。 　　

    特此公告。

                                          國家統(tǒng)計局城市社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查司 　 　

                                              二〇一〇年九月二十五日

　　以下為住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案(征求意見稿)全文

　　一、調(diào)查目的

　　全面了解和掌握大中城市新建住宅和二手住宅銷售價格及其變動情況，為滿足國民經(jīng)濟(jì)核算、國家實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和社會公眾需要提供基礎(chǔ)統(tǒng)計信息。

　　二、調(diào)查任務(wù)

　　按月調(diào)查和收集大中城市新建住宅和二手住宅銷售價格、面積、金額等相關(guān)基礎(chǔ)資料用于計算價格指數(shù)。

　　三、調(diào)查城市及范圍

　　(一)調(diào)查城市

　　調(diào)查城市包括直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市，以及其他35個選中城市。

　　(二)調(diào)查范圍

　　調(diào)查范圍為70個城市的市轄區(qū)，不包括縣。

　　四、調(diào)查方法與調(diào)查內(nèi)容

　　(一)新建住宅銷售價格的調(diào)查方法與內(nèi)容

　　⒈直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不單獨(dú)進(jìn)行調(diào)查。

　　新建住宅交易的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)內(nèi)容，主要包括：住宅所在項目名稱、項目地址、幢號、總層數(shù)、所在層數(shù)、住宅結(jié)構(gòu)、成交總價(合同金額)、建筑面積、簽約時間等。

　　⒉暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他35個城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算，也不另作調(diào)查。

　　(二)二手住宅銷售價格的調(diào)查方法與內(nèi)容

　　⒈二手住宅銷售價格的調(diào)查方法

　　二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　為保證二手住宅價格調(diào)查的科學(xué)性和可靠性，在選擇房屋中介公司和住宅樣本時遵循以下原則：

　　⑴代表性強(qiáng)的房屋中介公司。為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，要統(tǒng)籌考慮各種因素，選擇那些規(guī)模大、實力強(qiáng)，營業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I業(yè)額比重較大、經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定的房屋中介。選擇房屋中介盡量兼顧不同注冊登記類型，包含國有、集體、合資、外資等。選中房屋中介的營業(yè)總額一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75%以上。各選中房屋中介按規(guī)定內(nèi)容和要求填報調(diào)查表。

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