二手房市場的波動更為明顯。中原地產的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，京、津、滬、深、穗五個城市５月二手住宅成交量下滑幅度在３０％－８０％。

　　專家分析認為，目前的情形是，購房者對調控仍抱期待，大多持觀望態(tài)度；開發(fā)商質疑樓市調控長期性，降價策略保守，也集體陷入觀望。

　　南京工業(yè)大學房地產管理系副主任吳翔華說：“目前房開商最擔心的是成交量問題，一些網(wǎng)絡媒體抓住機會，收取一定的廣告費用后，正好扮演團購組織者的角色。”

　　貴州大學房地產研究所所長郭峰說：“每到房地產市場低迷時，一些網(wǎng)絡媒體組織的住房團購活動會比較多，媒體往往出于提升品牌影響力的考慮，而房開商則希望借消費者的從眾心理促銷。”

　　在搜房網(wǎng)上海、北京、廣州等一線大城市的“百盤折扣店”，“折上再減７萬”、“１萬抵２０萬優(yōu)惠”、“額外９５折”等團購優(yōu)惠信息吸引了消費者的眼球。

　　專家認為，從市場成交的情況看，確實有個別樓盤打折，呈現(xiàn)“點狀”的熱銷態(tài)勢，因此不排除有房開商希望主動借助網(wǎng)絡媒體的傳播力促銷。

　　記者登陸了搜房網(wǎng)，報名參加其“抄底正規(guī)軍”可享受“５大特權”：折扣獨家享、一站式服務、免費看房團、豐盛午餐等等，讓人眼花繚亂。

　　郭峰說，如此貼心的服務，顯然不是網(wǎng)站宣稱的“抱著關注購房者的心態(tài)，匯聚市場購買力，希望能帶給購房者真正的優(yōu)惠”那么簡單。“房開商參與團購打折等促銷活動的熱情越高，卻恰恰說明其資金鏈出現(xiàn)問題的可能性越大。”

　　專家表示，目前的觀望狀態(tài)有助房地產市場的理性回歸，本輪調控在抑制“投機需求”的同時，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟從網(wǎng)絡媒體與開發(fā)商的宣傳造勢。