據(jù)報(bào)道，建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行分行近日都放松了對(duì)深圳二套房貸政策的執(zhí)行，變著法子為購房者提供低首付比例和優(yōu)惠利率。如果消息屬實(shí)，這里面就有學(xué)問了。

　　眾所周知，前幾年樓市一直都在景氣上升期，各銀行向開發(fā)商發(fā)放了太多的貸款，已然和開發(fā)商結(jié)成了利益共同體。開發(fā)商賣不動(dòng)樓，還不了貸款，銀行當(dāng)然會(huì)著急。只有買房的人多了，資金回籠了，該賺的賺到了，該還的才能還上。作為曾經(jīng)的全國房價(jià)漲幅榜冠軍、眼下的跌幅榜冠軍，深圳樓市最先經(jīng)歷了冷熱交替，再加上成交量持續(xù)低迷，也難怪當(dāng)?shù)劂y行會(huì)坐不住，有了鋌而走險(xiǎn)的集體違規(guī)之舉。

　　銀行爭著把二套房貸政策架空，以違規(guī)放貸鼓勵(lì)大伙買房，幫著開發(fā)商趁著相對(duì)高位把房子出清，為的不僅是多賺幾個(gè)利息，也不僅是要拉扯著資金鏈緊繃的開發(fā)商喘一口氣，更多的是要降低自身風(fēng)險(xiǎn)，保證最大利益，抓緊時(shí)間把貸款風(fēng)險(xiǎn)分散了、逐一轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上去。

　　雖然銀行這種給自己跟開發(fā)商解套、給買房者下套的行為傳遞出的是挑戰(zhàn)宏觀調(diào)控的信息，以至于讓人們產(chǎn)生了在銀行的“死保”下，投機(jī)資金將卷土重來，還沒縮水多少的房價(jià)眼見著又得掉頭向上的憂慮，但銀行跟開發(fā)商的利益同盟畢竟還是不能跟擠破經(jīng)濟(jì)泡沫的國家意志相比：日前，央行宣布金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率大幅上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，回收流動(dòng)性、提高放貸門檻、降低金融風(fēng)險(xiǎn)的意圖十分明晰。又有消息稱銀監(jiān)會(huì)即將亮劍，集中整治房貸中假按揭、假首付、假房價(jià)“三假”的惡行，一場房貸“嚴(yán)打”即將來臨。

　　盡管出于自身利益，各商業(yè)銀行可能逆勢而行，開發(fā)商也巴不得跟銀行永遠(yuǎn)綁在一起，但開發(fā)商畢竟不是有著特殊地位的國企，也沒有商業(yè)銀行那樣的抗打擊能力：退一萬步說，房價(jià)跌了，銀行大不了收回抵押的住房或土地，等待市場再次回暖的契機(jī)，銀行可以等，但大多數(shù)開發(fā)商都等不起，開發(fā)商更不可能指望出現(xiàn)由公共財(cái)政替自己埋單的奇跡。

　　更何況，銀行為購房者提供低首付比例和優(yōu)惠利率，和開發(fā)商推出的買房贈(zèng)車、由開發(fā)商墊付部分首付等“優(yōu)惠”是一個(gè)道理，都是降低買房門檻，讓不具備買房實(shí)力的脆弱消費(fèi)者加入買房大軍，讓已經(jīng)退去的炒房者燃起重操舊業(yè)的激情。但很顯然，既然房價(jià)依然前景不明甚至還在下跌空間運(yùn)行，那“節(jié)省”那點(diǎn)利息很快就會(huì)被市值的縮水吞噬干凈，買房人未必能這樣不理性，就算計(jì)眼前的蠅頭小利。而對(duì)嗅覺靈敏的老牌炒房客來說，一定會(huì)等到市場消化掉目前的大量存貨之后才會(huì)出手，只有對(duì)市場判斷不足、缺乏經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力不足的人才會(huì)盲目涌入。因此，套盡可以下，上套的可未必多。